Капремонт восстанавливает ресурс без изменения ключевых параметров, реконструкция меняет объёмно‑планировочные или конструктивные решения. Путаница дорогая: от этого зависит состав проекта и согласований. См. реконструкцию старого дома и реконструкцию и модернизацию.
Если меняется функция здания — это уже ближе к смену назначения здания. Тогда добавляются пожарные, санитарные и инженерные требования новой функции.
Практический критерий: если после работ «это уже другое здание по сути», почти наверняка реконструкция, а не ремонт.
Практический совет: до договора с подрядчиком письменно зафиксируйте вид работ и перечень изменяемых параметров.
Перед решением сверьте актуальные нормы на Pravo.by и зафиксируйте условия в договоре с проектировщиком.
Перед финальным решением сверьте актуальные нормы на Pravo.by и зафиксируйте ответственность сторон в договоре с проектировщиком и подрядчиком. Так вы снизите риск переделок, штрафов и отказа на этапе приёмки.
Если остались сомнения по конкретному объекту, соберите исходные данные участка, сетей и ограничений и обсудите их с проектировщиком до старта работ — это дешевле любых исправлений на стройке.
