Не всем нужно покупать гараж, иногда гораздо разумнее его просто арендовать, особенно если вы не уверены, что будете жить на одном месте долго, или просто пока не готовы к серьезным вложениям. Но и здесь есть свои нюансы, которые лучше знать заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Давайте разберемся, как правильно подойти к аренде гаража.
Где искать гараж в аренду
Обычно объявления об аренде гаражей размещаются на тех же площадках, что и объявления о продаже, а также нередко можно найти вариант через знакомых или в гаражных кооперативах, где кто-то из членов не пользуется гаражом активно и готов сдать его на время. Второй вариант часто оказывается выгоднее, потому что нет посредников и можно напрямую договориться об условиях с владельцем.
Также стоит поспрашивать в местных пабликах и группах вашего района, часто там мелькают предложения именно от частных владельцев, которые не хотят возиться с размещением на крупных площадках.
Что нужно уточнить перед просмотром
Прежде чем ехать смотреть гараж, разумно уточнить по телефону несколько базовых вещей: точное расположение, наличие смотровой ямы и подвала, состояние ворот и электропроводки, отапливается ли гараж, и, конечно, стоимость аренды и что в нее входит.
Отдельно стоит уточнить, входит ли в стоимость аренды оплата электричества и, если применимо, взносы в кооператив, или это отдельные платежи, которые вам придется вносить дополнительно. Такие детали часто выясняются уже после заселения, и лучше избежать неприятных сюрпризов заранее.
На что смотреть при осмотре
Приехав на осмотр, стоит обратить внимание на несколько практических моментов. Первое, состояние ворот: насколько плотно они закрываются, нет ли щелей, через которые может проникать холод или влага, работает ли замок надежно.
Второе, состояние крыши и стен, нет ли явных следов протечек, плесени, ржавчины. Влажный гараж не только неприятен сам по себе, но и может испортить вещи, которые вы планируете там хранить, а иногда и повредить машину, если речь идет о коррозии кузова.
Третье, электричество, работают ли розетки, есть ли освещение, в каком состоянии проводка на вид, не торчат ли оголенные провода. Если что-то смущает, лучше сразу спросить владельца, потому что мелкие недочеты вполне можно обсудить и попросить устранить до заселения или учесть их при обсуждении цены.
Как оформить договор аренды
Даже если вы арендуете гараж у знакомого или соседа по кооперативу, желательно оформить хотя бы простой письменный договор, а не полагаться на устные договоренности. В договоре стоит зафиксировать: точный адрес и описание гаража, срок аренды, сумму ежемесячного платежа и порядок его внесения, кто оплачивает коммунальные платежи и взносы в кооператив, если применимо, а также условия расторжения договора, например за сколько времени нужно предупредить другую сторону, если кто-то решит прекратить аренду.
Такой договор защищает обе стороны: арендодателя от ситуаций, когда арендатор внезапно съезжает без предупреждения и не платит, а арендатора, от ситуаций, когда владелец без причины решает резко поднять цену или досрочно расторгнуть договор без предупреждения.
Стоит ли платить вперед за несколько месяцев
Некоторые владельцы просят предоплату сразу за несколько месяцев вперед, особенно если сдают гараж впервые или не уверены в новом арендаторе. Это нормальная практика, но старайтесь не переплачивать за слишком долгий период сразу, особенно если вы еще не до конца уверены, что гараж вас устроит по всем параметрам в долгосрочной перспективе. Разумнее договориться о более коротком первом периоде, например на месяц или два, а затем, если все устраивает, продлевать аренду на более длительный срок.
Что делать, если гараж в кооперативе
Если вы арендуете гараж, который находится в гаражном кооперативе, стоит уточнить у владельца, в курсе ли правление кооператива о сдаче в аренду, и не будет ли у вас проблем с доступом на территорию, если въезд контролируется, например шлагбаумом с пропусками. Иногда для арендаторов нужно оформить временный пропуск или доверенность, чтобы не возникало сложностей с охраной или соседями по массиву.
А что с ответственностью за повреждения
Заранее обсудите с владельцем, кто несет ответственность, если во время аренды что-то случится, например протечет крыша, сломается замок или произойдет другая непредвиденная ситуация. Разумно прописать в договоре, что мелкий текущий ремонт, связанный с обычной эксплуатацией, ложится на арендатора, а серьезные конструктивные проблемы, которые не связаны с действиями арендатора, остаются на владельце.
Итог
Аренда гаража, удобный вариант, если вы не готовы к покупке или просто не хотите привязываться к конкретному месту надолго. Главное, не полагаться только на устные договоренности, внимательно осмотреть гараж перед заселением и зафиксировать все важные условия в письменном договоре, это убережет от многих неприятных ситуаций в будущем как вас, так и владельца гаража.