Если вы решили обзавестись гаражом и присматриваетесь к вариантам в кооперативе, у вас наверняка появилось много вопросов. Что это вообще такое, чем отличается от простой покупки гаража, какие взносы платить и что будет, если вы захотите продать бокс через несколько лет. Давайте разберемся во всем по порядку, как будто разбираем эту тему впервые вместе.
Что такое гаражный кооператив простыми словами
Гаражный кооператив, это объединение людей, которые вместе владеют или пользуются землей под гаражи и совместно решают вопросы, связанные с этой территорией: подъездные пути, освещение, охрану, ремонт общих коммуникаций и так далее. Кооператив является юридическим лицом, а каждый владелец гаража считается членом этого кооператива.
По сути, покупая гараж в кооперативе, вы приобретаете не просто отдельно стоящее строение, а вступаете в своего рода сообщество с общими правилами, взносами и обязанностями.
Как происходит вступление в кооператив
Есть два основных сценария. Первый, вы покупаете уже готовый гараж у действующего члена кооператива. В этом случае вместе со сделкой купли-продажи вы, как правило, автоматически претендуете на членство в кооперативе, но формально вас должны принять на общем собрании или решением правления.
Второй сценарий, вы вступаете в кооператив с целью построить гараж с нуля на свободном месте, если такое в кооперативе есть. Тогда сначала подается заявление о приеме в члены кооператива, а уже потом решается вопрос со строительством конкретного бокса.
В обоих случаях стоит обратиться к председателю кооператива, который расскажет о текущих правилах приема, о свободных местах, если вы хотите строить, и о том, какие документы нужно подготовить.
Какие документы нужны для вступления
Обычно требуется не так много:
- заявление о приеме в члены кооператива на имя председателя;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право на гараж, если вы покупаете уже готовый бокс, например договор купли-продажи;
- квитанция об оплате вступительного взноса, если такой предусмотрен уставом кооператива.
После подачи документов вопрос обычно рассматривается на общем собрании членов кооператива или решением правления, в зависимости от того, что прописано в уставе конкретного кооператива.
Какие взносы придется платить
Тут все индивидуально и зависит от конкретного кооператива, но обычно выделяют несколько видов платежей.
Вступительный взнос, который платится один раз при вступлении в кооператив и обычно идет на организационные расходы.
Членские взносы, которые платятся регулярно, чаще всего раз в год или раз в квартал, и идут на текущее содержание территории: уборку, освещение, мелкий ремонт дорог внутри массива, оплату электроэнергии на общие нужды.
Целевые взносы, которые собираются под конкретную задачу, например капитальный ремонт ворот кооператива, установку системы видеонаблюдения или ремонт крупного участка дороги. Такие взносы не постоянны и появляются по мере необходимости.
Размер взносов определяется на общем собрании и может отличаться в разных кооперативах в разы, поэтому перед вступлением имеет смысл уточнить конкретные суммы и историю взносов за последние годы, чтобы понимать реальную финансовую нагрузку.
Какие права и обязанности есть у члена кооператива
Как член кооператива, вы имеете право участвовать в общих собраниях, голосовать по важным вопросам, избирать и быть избранным в правление, пользоваться общей инфраструктурой массива. При этом на вас лежит обязанность своевременно платить взносы, соблюдать правила пользования территорией и не нарушать интересы соседей по гаражам, например не перекрывать проезды и не превышать разрешенные параметры своей постройки.
Если взносы не платить долгое время, кооператив имеет право применить санкции, вплоть до исключения из членов кооператива через общее собрание, хотя на практике до такого доходит довольно редко и обычно сначала идут напоминания и попытки договориться.
Что будет, если захотите продать гараж
Продажа гаража в кооперативе обычно проходит в два этапа. Сначала вы находите покупателя и заключаете с ним договор купли-продажи на сам гараж как строение. Затем покупатель обращается в правление кооператива с заявлением о приеме в члены кооператива, потому что фактически он занимает ваше место в этом сообществе.
Важно заранее уточнить в уставе кооператива, нет ли каких-то особых условий на этот счет, например преимущественного права других членов кооператива на покупку, хотя такие ограничения встречаются нечасто именно для гаражных кооперативов.
Стоит ли вообще вступать в кооператив
Если сравнивать с покупкой отдельно стоящего гаража на собственном участке, кооператив имеет свои плюсы и минусы. Из плюсов, обычно уже есть готовая инфраструктура, охрана территории, соседи, с которыми можно решать общие вопросы сообща. Из минусов, регулярные взносы и необходимость соблюдать общие правила, которые не всегда совпадают с личными предпочтениями.
Для многих людей кооператив, это удобный и проверенный временем вариант, особенно если рядом с домом или работой есть подходящий массив со свободными местами или гаражами на продажу.
В итоге
Вступление в гаражный кооператив, процесс несложный, но требует внимания к деталям: устав, размер взносов, правила приема новых членов. Прежде чем вступать, пообщайтесь с председателем и, если получится, с несколькими действующими членами кооператива, чтобы составить реальную картину, а не только ту, что написана в официальных документах.