Что такое охранная зона линии электропередачи
При выборе земельного участка под строительство частного дома многие обращают внимание на площадь, расположение и наличие инженерныхкоммуникаций. Однако не менее важно проверить, не проходит ли рядом линия электропередачи (ЛЭП) и не попадает ли участок в её охранную зону.
Охранная зона линии электропередачи — это территория, в пределахкоторой устанавливаются специальные условия использования земель. Они необходимы для обеспечения безопасной эксплуатации электрическихсетей, защиты людей от возможного воздействия электрического тока, а также для предотвращения повреждения опор, проводов и другого оборудования.
Наличие охранной зоны не означает, что участок нельзя использовать. Однако строительство, проведение земляныхработ, посадка деревьев и некоторые другие виды деятельности могут быть ограничены или потребуют согласования.
Для чего создаются охранные зоны
Линии электропередачи являются объектами повышенной опасности. Ихповреждение может привести к отключению электроснабжения населённыхпунктов, аварийным ситуациям и создать угрозу жизни людей.
Именно поэтому законодательством предусмотрено создание охранныхзон, в которыхдействуют специальные правила использования земель.
Основные цели такихзон:
- обеспечение безопасной эксплуатации электрическихсетей;
- предотвращение повреждения опор и проводов;
- обеспечение доступа обслуживающихорганизаций к объектам электросетевого хозяйства;
- защита населения от возможныхаварийныхситуаций;
- исключение строительства объектов, которые могут нарушить безопасную работу ЛЭП.
Такие ограничения действуют независимо от того, находится участок в государственной или частной собственности.
Какие линии электропередачи имеют охранные зоны
Охранные зоны устанавливаются практически для всехвоздушныхи кабельныхлиний электропередачи независимо от формы собственности сетевой организации.
Это касается:
- воздушныхлиний электропередачи;
- кабельныхлиний;
- подземныхэлектрическихсетей;
- подстанций;
- распределительныхпунктов.
Размер охранной зоны зависит от конструкции линии, способа её прокладки и класса напряжения.
Как определяется размер охранной зоны
Чем выше напряжение линии электропередачи, тем больше расстояние, на котором устанавливаются ограничения.
Конкретные размеры определяются требованиями законодательства и техническихнормативныхправовыхактов. Для различныхтипов линий они отличаются.
Поэтому определить наличие ограничений «на глаз» невозможно. Даже если линия кажется небольшой, она всё равно может иметь установленную охранную зону.
Если участок расположен рядом с линией электропередачи, перед покупкой рекомендуется уточнить её характеристики и получить информацию у эксплуатирующей организации.
Какие ограничения действуют в охранной зоне
Наиболее распространённая ошибка владельцев земельныхучастков — считать, что если земля находится в собственности, то на ней можно выполнять любые работы. В действительности законодательством установлен ряд ограничений.
В зависимости от конкретной ситуации могут ограничиваться:
- строительство жилыхдомов;
- строительство хозяйственныхпостроек;
- возведение гаражей;
- устройство складов;
- посадка высокорослыхдеревьев;
- земляные работы;
- использование строительной техники большой высоты;
- складирование строительныхматериалов;
- разведение открытого огня.
Некоторые виды работ допускаются только после согласования с организацией, эксплуатирующей электрические сети.
Можно ли строить дом рядом с линией электропередачи
Ответ зависит от конкретной ситуации. Само наличие линии электропередачи рядом с участком ещё не означает запрет на строительство. Значение имеет расположение будущего дома относительно границ охранной зоны.
Если проектируемое здание полностью находится за пределами установленной зоны и соблюдены все действующие нормы, строительство, как правило, возможно.
Однако если часть дома попадает в охранную зону, проект может потребовать корректировки либо согласования, а в отдельныхслучаяхстроительство окажется невозможным.
Именно поэтому ещё до разработки проекта рекомендуется определить расположение всехинженерныхкоммуникаций на участке.
Подробнее о подготовке к проектированию можно узнать в статье «Что такое предпроектная документация».
Можно ли посадить деревья в охранной зоне
Высокорослые деревья представляют потенциальную опасность для воздушныхлиний электропередачи. При сильном ветре ветви могут касаться проводов, что увеличивает риск аварийныхотключений и повреждения оборудования.
Поэтому посадка деревьев в пределахохранной зоны может быть ограничена. Если деревья уже выросли и создают угрозу эксплуатации линии, эксплуатирующая организация вправе потребовать ихобрезку либо удаление в порядке, установленном законодательством.
Можно ли проводить земляные работы
Даже обычные земляные работы могут представлять опасность, особенно если на участке проходят подземные кабельные линии.
Без предварительного выяснения расположения коммуникаций существует риск ихповреждения. Это может привести к прекращению электроснабжения, материальному ущербу и административной ответственности.
Поэтому перед выполнением масштабныхземляныхработ рекомендуется уточнить расположение инженерныхсетей и при необходимости получить соответствующее согласование.
Как проверить наличие охранной зоны перед покупкой участка
Лучше всего сделать это ещё до подписания договора купли-продажи.
Рекомендуется:
- осмотреть участок и прилегающую территорию;
- изучить градостроительную документацию;
- проверить инженерные коммуникации;
- при необходимости обратиться в местный исполнительный орган;
- получить консультацию проектировщика.
Если участок приобретается для строительства жилого дома, желательно заранее определить возможное пятно застройки и убедиться, что будущий дом не попадёт в охранную зону.
При выборе участка также рекомендуем ознакомиться со статьёй «Как выбрать земельный участок под строительство дома».
Что говорит законодательство Беларуси
Вопросы эксплуатации электрическихсетей и использования земель в пределахохранныхзон регулируются законодательством Республики Беларусь.
При выполнении строительных , земляныхи иныхработ необходимо учитывать требования:
- Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- Кодекса Республики Беларусь о земле;
- Правил охраны электрическихсетей;
- техническихнормативныхправовыхактов, регулирующихпроектирование и эксплуатацию инженерныхсетей.
Актуальные редакции нормативныхдокументов размещаются на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь — pravo.by.
Сергей Ковалёв Инженер-проектировщик наружныхинженерныхсетей
Мнение эксперта
«При покупке участка многие обращают внимание на расположение газопровода или водопровода, но совершенно забывают о линияхэлектропередачи. Между тем именно наличие охранной зоны может существенно ограничить место размещения будущего дома. Перед покупкой участка стоит не только изучить документы, но и заказать консультацию проектировщика. Это позволит заранее определить безопасное и допустимое место для строительства.»
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить участок, через который проходит линия электропередачи?
Да, законодательство не запрещает приобретать такие земельные участки. Однако перед покупкой необходимо оценить, насколько охранная зона повлияет на возможность строительства и дальнейшего использования территории.
Можно ли построить гараж в охранной зоне?
Это зависит от характеристик линии электропередачи и действующихограничений. Перед строительством необходимо изучить проектную документацию и при необходимости получить согласование.
Кто отвечает за содержание линии электропередачи?
Эксплуатацию и обслуживание ЛЭП осуществляет организация, на балансе которой находится соответствующая электрическая сеть.
Что делать, если линия проходит прямо через участок?
В первую очередь необходимо обратиться к проектировщику. Специалист определит допустимое пятно застройки, оценит возможность размещения дома и при необходимости предложит альтернативные решения.
Заключение
Охранная зона линии электропередачи — это установленная законодательством территория со специальными условиями использования. Её наличие не всегда запрещает строительство, однако требует учитывать действующие ограничения при проектировании дома и благоустройстве участка.
Перед покупкой земельного участка рекомендуется заранее проверить расположение инженерныхсетей, изучить градостроительную документацию и проконсультироваться с архитектором или проектировщиком. Такой подход поможет избежать дополнительныхрасходов, корректировки проекта и возможныхпроблем при согласовании строительства.
Если вы только начинаете подготовку к строительству, рекомендуем также ознакомиться со статьями «Разрешение на строительство в Беларуси», «Фундамент для частного дома» и «Проектирование инженерныхсетей для частного дома», чтобы получить комплексное представление о подготовке к строительству собственного дома.
