Охранные зоны линий электропередачи: что это такое и какие ограничения действуют в Беларуси

Что такое охранная зона линии электропередачи

При выборе земельного участка под строительство частного дома многие обращают внимание на площадь, расположение и наличие инженерных коммуникаций. Однако не менее важно проверить, не проходит ли рядом линия электропередачи (ЛЭП) и не попадает ли участок в её охранную зону.

Охранная зона линии электропередачи — это территория, в пределах которой устанавливаются специальные условия использования земель. Они необходимы для обеспечения безопасной эксплуатации электрических сетей, защиты людей от возможного воздействия электрического тока, а также для предотвращения повреждения опор, проводов и другого оборудования.

Наличие охранной зоны не означает, что участок нельзя использовать. Однако строительство, проведение земляных работ, посадка деревьев и некоторые другие виды деятельности могут быть ограничены или потребуют согласования.

Для чего создаются охранные зоны

Линии электропередачи являются объектами повышенной опасности. Их повреждение может привести к отключению электроснабжения населённых пунктов, аварийным ситуациям и создать угрозу жизни людей.

Именно поэтому законодательством предусмотрено создание охранных зон, в которых действуют специальные правила использования земель.

Основные цели таких зон:

• обеспечение безопасной эксплуатации электрических сетей;
• предотвращение повреждения опор и проводов;
• обеспечение доступа обслуживающих организаций к объектам электросетевого хозяйства;
• защита населения от возможных аварийных ситуаций;
• исключение строительства объектов, которые могут нарушить безопасную работу ЛЭП.

Такие ограничения действуют независимо от того, находится участок в государственной или частной собственности.

Какие линии электропередачи имеют охранные зоны

Охранные зоны устанавливаются практически для всех воздушных и кабельных линий электропередачи независимо от формы собственности сетевой организации.

Это касается:

• воздушных линий электропередачи;
• кабельных линий;
• подземных электрических сетей;
• подстанций;
• распределительных пунктов.

Размер охранной зоны зависит от конструкции линии, способа её прокладки и класса напряжения.

Как определяется размер охранной зоны

Чем выше напряжение линии электропередачи, тем больше расстояние, на котором устанавливаются ограничения.

Конкретные размеры определяются требованиями законодательства и технических нормативных правовых актов. Для различных типов линий они отличаются.

Поэтому определить наличие ограничений «на глаз» невозможно. Даже если линия кажется небольшой, она всё равно может иметь установленную охранную зону.

Если участок расположен рядом с линией электропередачи, перед покупкой рекомендуется уточнить её характеристики и получить информацию у эксплуатирующей организации.

Какие ограничения действуют в охранной зоне

Наиболее распространённая ошибка владельцев земельных участков — считать, что если земля находится в собственности, то на ней можно выполнять любые работы. В действительности законодательством установлен ряд ограничений.

В зависимости от конкретной ситуации могут ограничиваться:

• строительство жилых домов;
• строительство хозяйственных построек;
• возведение гаражей;
• устройство складов;
• посадка высокорослых деревьев;
• земляные работы;
• использование строительной техники большой высоты;
• складирование строительных материалов;
• разведение открытого огня.

Некоторые виды работ допускаются только после согласования с организацией, эксплуатирующей электрические сети.

Можно ли строить дом рядом с линией электропередачи

Ответ зависит от конкретной ситуации. Само наличие линии электропередачи рядом с участком ещё не означает запрет на строительство. Значение имеет расположение будущего дома относительно границ охранной зоны.

Если проектируемое здание полностью находится за пределами установленной зоны и соблюдены все действующие нормы, строительство, как правило, возможно.

Однако если часть дома попадает в охранную зону, проект может потребовать корректировки либо согласования, а в отдельных случаях строительство окажется невозможным.

Именно поэтому ещё до разработки проекта рекомендуется определить расположение всех инженерных коммуникаций на участке.

Подробнее о подготовке к проектированию можно узнать в статье «Что такое предпроектная документация».

Можно ли посадить деревья в охранной зоне

Высокорослые деревья представляют потенциальную опасность для воздушных линий электропередачи. При сильном ветре ветви могут касаться проводов, что увеличивает риск аварийных отключений и повреждения оборудования.

Поэтому посадка деревьев в пределах охранной зоны может быть ограничена. Если деревья уже выросли и создают угрозу эксплуатации линии, эксплуатирующая организация вправе потребовать их обрезку либо удаление в порядке, установленном законодательством.

Можно ли проводить земляные работы

Даже обычные земляные работы могут представлять опасность, особенно если на участке проходят подземные кабельные линии.

Без предварительного выяснения расположения коммуникаций существует риск их повреждения. Это может привести к прекращению электроснабжения, материальному ущербу и административной ответственности.

Поэтому перед выполнением масштабных земляных работ рекомендуется уточнить расположение инженерных сетей и при необходимости получить соответствующее согласование.

Как проверить наличие охранной зоны перед покупкой участка

Лучше всего сделать это ещё до подписания договора купли-продажи.

Рекомендуется:

• осмотреть участок и прилегающую территорию;
• изучить градостроительную документацию;
• проверить инженерные коммуникации;
• при необходимости обратиться в местный исполнительный орган;
• получить консультацию проектировщика.

Если участок приобретается для строительства жилого дома, желательно заранее определить возможное пятно застройки и убедиться, что будущий дом не попадёт в охранную зону.

При выборе участка также рекомендуем ознакомиться со статьёй «Как выбрать земельный участок под строительство дома».

Что говорит законодательство Беларуси

Вопросы эксплуатации электрических сетей и использования земель в пределах охранных зон регулируются законодательством Республики Беларусь.

При выполнении строительных, земляных и иных работ необходимо учитывать требования:

• Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• Кодекса Республики Беларусь о земле;
• Правил охраны электрических сетей;
• технических нормативных правовых актов, регулирующих проектирование и эксплуатацию инженерных сетей.

Актуальные редакции нормативных документов размещаются на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь — pravo.by.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить участок, через который проходит линия электропередачи?

Да, законодательство не запрещает приобретать такие земельные участки. Однако перед покупкой необходимо оценить, насколько охранная зона повлияет на возможность строительства и дальнейшего использования территории.

Можно ли построить гараж в охранной зоне?

Это зависит от характеристик линии электропередачи и действующих ограничений. Перед строительством необходимо изучить проектную документацию и при необходимости получить согласование.

Кто отвечает за содержание линии электропередачи?

Эксплуатацию и обслуживание ЛЭП осуществляет организация, на балансе которой находится соответствующая электрическая сеть.

Что делать, если линия проходит прямо через участок?

В первую очередь необходимо обратиться к проектировщику. Специалист определит допустимое пятно застройки, оценит возможность размещения дома и при необходимости предложит альтернативные решения.

Заключение

Охранная зона линии электропередачи — это установленная законодательством территория со специальными условиями использования. Её наличие не всегда запрещает строительство, однако требует учитывать действующие ограничения при проектировании дома и благоустройстве участка.

Перед покупкой земельного участка рекомендуется заранее проверить расположение инженерных сетей, изучить градостроительную документацию и проконсультироваться с архитектором или проектировщиком. Такой подход поможет избежать дополнительных расходов, корректировки проекта и возможных проблем при согласовании строительства.

Если вы только начинаете подготовку к строительству, рекомендуем также ознакомиться со статьями «Разрешение на строительство в Беларуси», «Фундамент для частного дома» и «Проектирование инженерных сетей для частного дома», чтобы получить комплексное представление о подготовке к строительству собственного дома.